การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

การมีไว้ในครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของฝรั่ง โดยหลักทั่วๆไปแล้ว ฝรั่งไม่สามารถที่จะมีสิทธิ์ในที่ดินในประเทศไทยได้ แม้กระนั้นก็มีข้องดเว้นโดยชอบด้วยกฎหมายที่ดินมาตรา 96 ทวิ ที่เจาะจงไว้ว่า บทบัญญัติเกี่ยวกับคนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินโดย อาศัยบทอนุสัญญาตามมายี่ห้อ 86 วรรคหนึ่ง ไม่ให้ใช้บังคับกับคน ต่างประเทศซึ่งได้นำเงินมาลงทุนตามปริมาณที่ระบุในกฎกระทรวง ซึ่งจะต้องไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่าสี่สิบล้านบาท โดยให้ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่ อาศัยได้ไม่เกินหนึ่งไร่ แล้วก็จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี… แต่ว่าในด้านปฏิบัติยากถึงยากมากมายขอรับ ด้วยเหตุนี้ธรรมดาที่ทำกันก็คือใช้ฝรั่งตั้งขึ้นบริษัทขึ้นมาโดยให้มีชาวไทยมีหุ้นส่วนมากยิ่งกว่า 50 % และก็เอาบริษัทที่ก่อตั้งขึ้นมานั้นซื้อที่ดิน หรือลงนามเช่าระยะยาว 30 ปี ต่อได้อีก 30 ปีส่วนตัวแล้วผมก็เลยชี้แนะคนต่างประเทศที่อยากซื้อที่ดินในประเทศไทยให้ลงนามเช่าระยะยาวมากยิ่งกว่า เนื่องจากว่าไม่ยุ่งยาก เพียงแค่ทำเป็นหนังสือแล้วก็ไปลงทะเบียนการเช่าต่อหน้าต่อตาข้าราชการ (เช่ามากยิ่งกว่า 3 ปี) ก็เป็นอันเป็นระเบียบแล้ว และก็ในสัญญาเช่าพวกเราสามารถกำหนดข้อสัญญาต่างๆตามตกลงกันได้ มันไม่สุ่มมมีความเสี่ยงต่อการเช็ดกเอารัดเอาเปรียบเลย ในกรณีของคอนโดฯ คนต่างประเทศสามารถเป็นเจ้าของได้ โดยรูปร่างของข้อบังคับตามพ.ร.บ.ห้องชุด (ฉบับที่ 4) พุทธศักราช2551 มาตรา 19 ทวิ ข้อบังคับว่า”คอนโดมิเนียมแต่ละคอนโดมิเนียมจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลจากที่กำหนดเอาไว้ในมาตรา 19 ครอบครองในห้องพักได้ เมื่อรวมกันแล้วจำต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของพื้นที่ของห้องเช่าทั้งผองในห้องชุดนั้น หมายความว่าปริมาณร้อยละ 49 ของพื้นที่ ได้แก่ หากคอนโดของพวกเราสร้างห้องไว้ 100 ห้อง เต็มพื้นที่ อย่างงี้หมายความพวกเราจะสามารถขายห้องให้แก่คนต่างประเทศ 49 ห้อง แม้กระนั้นดังนี้เป็นไปตามรูปร่างของพื้นที่ทั้งหมดทั้งปวงของคอนโดมิเนียมนั้นๆปริมาณแฟลตซึ่งสามารถขายให้แก่คนประเทศอื่นได้ก็จะผันไปตามจำนวนพื้นที่ขอรับ